Moderní architektura, development, řízení staveb i projekty v sociální sféře

Projekčně-architektonická kancelář dneška by měla umět nabídnout svým klientům skutečně široké spektrum činností. K těm základním jistě patří běžná projektová činnost ve výstavbě, zpracování studií a investičních záměrů, inženýrská činnost, technický dozor investora, řízení projektů nebo konzultační a poradenská činnost.

Současný investor však vyžaduje mnohem více. Například zpracování projektů v systému BIM, vysokou efektivitu a návratnost vložených prostředků, či možnost získání certifi kace v systému LEED.
Veškeré tyto požadavky naplňuje činnost společnosti EBM – Expert Building Management, s. r. o. S jejím ředitelem (jednatelem), panem Ing. Ľubo Vaisem jsme v uplynulém období hovořili nejen o jejích aktivitách, ale i o náplni sesterské fi rmy EBM Partner a. s.

Můžete v krátkosti představit skupinu EBM?
Značka EBM dnes zastřešuje dvě společnosti a hned několik směrů činností a specializací. První z nich, EBM – Expert Building Management, působí v oblasti architektury, projektování a inženýringu, předmětem podnikání společnosti EBM Partner je pak příprava a realizace bytových projektů, především pak soukromého bydlení pro seniory a dále družstevního a nájemního bydlení. Původní společnost EBM – Expert Building Management vznikla již v roce 1998 jako projekční a inženýrská firma. Poskytovala projektmanagement a inženýrskou činnost pro partnery z oblasti velkých developerských společností. Mezi její nejvýznamnější zákazníky z externích klientů nyní patří společnosti Skanska Property, Skanska CZ, Sekyra Group, Daramis, či Codeco.

Jaký impulz Vás vedl k založení společnosti EBM – Expert Building Management?
V roce 1998 jsem očekával, že developerská a realitní činnost se bude úspěšně rozvíjet. Připravovali jsme se na vstup do Evropské unie a reálně existovala možnost růstu cen nemovitostí. Chyběly však jak rezidenční, tak i kancelářské projekty. Mé odhady se naplnily a zvýšená poptávka v obou těchto komoditách na sebe skutečně nenechala dlouho čekat. Správně jsme také tušili, že výsledky práce v dané oblasti budou zajímavé nejen po ekonomické stránce, ale uspokojí nás také po lidské stránce.

Můžete v krátkosti představit projektový tým?
Projekce je postavena na základních pilířích projekčních kapacit. Jimi jsou Ing. arch. Petr Vacek, Ing. Martin Zelenka, Ing. Pavel Hecht, Jan Kučera, Ing. arch. Lenka Schandlová. To jsou skutečné špičky. Kolem nich jsou vytvořeny týmy projektantů či architektů, kteří vedle nich odborně rostou a vhodně tým doplňují. Jsme schopni navrhovat a řešit od studie až po konstrukční detail všechny stupně PD v oblasti pozemního stavitelství. Navrhujeme zejména objekty pozemního stavitelství, jako jsou byty, školy, administrativní budovy, nákupní a obchodní centra apod.

O jaké zkušenosti se tento tým opírá?
Členové našeho týmu mají mnohaleté zkušenosti s návrhy takových staveb, jako byly víceúčelové objekty BB centra, např. Brumlovka, budova ČEZ, dále část projektu bytového souboru Botanika pro Skansku v Praze-Stodůlkách, či naposledy náš projekt bytového družstva Novostrašnická a nově i center bydlení pro seniory v Havířově a Hradci Králové. Jaké technické prostředky ke své projektové činnosti využíváte? Naší konkurenční výhodou je bezesporu možnost projektování v systému BIM, což je prostorové modelové projektování. K tomuto účelu využíváme pokrokový software Revit. Na tomto chceme postavit naši větší konkurenceschopnost při projektování staveb v nejbližším období. Za naši další výhodu považujeme i to, že naše projekční týmy jsou vycvičené na projektech, které kreslí v rámci skupiny. U těchto projektů je jedním z klíčových parametrů i efektivnost předloženého návrhu. Tyto zkušenosti jsou pak našimi architekty dále přenášeny do projektů našich klientů, na kterých se podílí.

Na jakých projektech v současné době pracujete?
Nyní pracujeme na projektech všech typů. Za všechny bych zmínil administrativní projekty Riverview na Smíchově a Corso II. B v Karlíně,
dále pracujeme na bytových projektech pro společnost Daramis. Nyní je to obytný soubor Beránka. Pro společnost Codeco projektujeme bytový dům Pekařka, kreslíme poštu v Horních Počernicích, nyní začínáme navrhovat dům pro seniory ve Štěrboholích, další dva v Praze na Chodově a na Proseku a jeden také v lokalitě Šeberova.

Na co se specializuje vaše společnost EBM Partner?
EBM Partner je developerská firma a zároveň firma připravující provoz center bydlení pro seniory. Zabezpečujeme tedy nejen projekci a výstavbu, ale provoz těchto zařízení pro seniory prostřednictvím sesterských společností a partnerů. EBM Partner má za sebou úspěšně dokončovaný projekt bytového družstva Novostrašnická v Praze a připravujeme jeho druhou etapu. První etapa obsahuje 45 bytů a cca 700 m2 nebytových prostorů. Druhá
etapa je podobného rozsahu.

Jaké důvody Vás vedly k založení této společnosti?
Problematikou spojení realitního podnikání se službami pro se niory se zabýváme již od roku 1998, kdy vznikla společnost EBM – Expert Building Management. K této myšlence nás přivedl demografický vývoj a absolutní nedostatek kvalitního bydlení i služeb pro seniory. S různou intenzitou jsme se tímto tématem zabývali a později, v roce 2011, jsme založili společnost EBM Partner a.s. Do té jsme vložili všechny postupně nakumulované myšlenky a přetavili jsme je do podoby konceptu kvalitního bydlení spojeného s vysokou úrovní služeb pro seniory.

Ve kterých městech již tyto projekty fungují?
Dnes realizujeme dva projekty, jeden v Hradci Králové a druhý v Havířově, kde jsme se v otázce budoucího provozu zařízení spojili s renomovanou společností Anavita. Ta aktuálně v různých zařízeních tohoto typu na území ČR provozuje 600 lůžek ve čtyřech zařízeních. Jsou jimi Modřice u Brna, Šánov, Vysočany v Praze a Kréta v Terezíně. Zároveň připravujeme v projekční fázi získání povolení na dva projekty v Praze a jednáme o koupi pozemků ve všech krajských městech ČR.

Znamená to tedy, že Vaše společnosti mají před sebou dobrou perspektivu?
Mohu říci, že naším projektům a vizím věřím. Ba co víc, jsem o nich pevně přesvědčen. Nemám totiž ani nejmenší pochybnost o jejich nutnosti a významu jejich společenského poslání.

Děkujeme za rozhovor a srdečné přijetí
Ivo Románek

EBM – Expert Building Management, s. r. o.
Ohradní 1440/2a, 140 00 Praha 4 – Michle
tel.: + 420 261 099 350
fax: + 420 261 099 383
e-mail: Tato e-mailová adresa je chráněna před spamboty. Pro její zobrazení musíte mít povolen Javascript.
www.ebmprague.cz